争议中的长租公寓:公寓绝地求生外挂运营商叫苦行业进入阵痛期

中国为什么租赁发展不起来？甘伟介绍，从全球市场来看，北京的租金回报率为1.9%，低于温哥华、悉尼、伦敦、洛杉矶等全球主流城市。“买个房子，用纯出租的方式来看，一年1%点多的回报率，这就是中国的租赁市场现状，无论是一线城市还是二线城市，很少超过2%”。

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他表示，长租公寓的现金流特征符合资产证券化的基本理念。

他列举了资本介入长租市场的种种方式，“目前看主要有以下四种：第一种是直接入股；第二种是买资产，拿重资产成为Owner或者REITs投资人对外出租；第三种，像魔方做的ABS，用自己的系统，魔方的信用去借了一笔ABS做扩张安排；第四种，自如、蛋壳做的租赁贷ABS，核心不是一笔租金的收益权和证券化，而是由此产生的租金消费贷的证券化”。

风云变幻随时涌来，短短数日，这个新兴行业看似转向，风声鹤唳。时任我爱我家副总裁胡景晖此前的一番“炮轰”，“以高于正常价格的20%–40%争抢房源，破坏了房屋租赁市场”“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，更是直击长租公寓要害。

中联基金总经理何亮宇则表示，从全球来讲，发达国家稳定市场的租赁住房供应量大头还是在机构，机构化是一个方向。